隨著建材市場即將進入旺季行情，需求拉動價格上漲的動力將更為充足/河北無縫鋼管價格
從2003年至今的10年時間里，管理層出臺房地產相關的宏觀政策達43次，房價也隨之上漲超過10倍。越調越漲成就了中國式房價上漲。隨著短效行政手段的調控效果逐漸減弱，同時在各地穩(wěn)增長的大背景下，后期房價上行的步伐有望持續(xù)。同時，下半年各地房地產新項目的加速開工，建材需求將得到有力提振。
“地王”頻出 下半年開工在即
上半年全國地王層出不窮，多地賣地收入井噴超2012全年。數據顯示，前6月，全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%。其中北、上、廣三地經營性土地出讓金已超1739億元，接近去年全年1934.92億元的水平。
房地產“綁架”地方財政已成為公開的秘密，“限房價、競地價”措施也十分普遍。在經濟不景氣的狀況下，財政收入增速均明顯放緩時，地方追求經濟增長的政績會通過大肆賣地籌集資金、彌補財政增速下降。與此同時，國土部表態(tài)下半年將重查囤炒地。嚴厲打擊當土地市場存在地方政府和開發(fā)商達成“默契行為”，通過違規(guī)出讓等手段，導致大量土地囤積在用地者手中，長期不開發(fā)或開發(fā)不足的情況。那么在此情況之下，地皮不能留著升值，房企還頻繁高價拿地，說明仍然看好后期樓市行情，下半年房地產項目開工率必有大幅增長。
樓市調控走向兩極分化 房價或將普漲
目前樓市正在顯現分化局面：一線城市供不應求，房價上漲動力強勁；反之，一些三四線城市供過于求銷量明顯滯后，甚至出現“空城”，房價漲勢趨緩甚至有些回落。而近期，多地對樓市調控政策進行了微調。一時間，地方政府的樓市調控出現有松有緊的現象。但是，一、二線城市的調控加碼并不能改變房價上漲趨勢，而三、四線城市放松調控則會加大房價上漲預期，從而出現全國性房價上漲的可能。而全國房價漲勢不息，房企有利可圖，生產積極性也會隨之提高，受房地產開發(fā)拉動，建材市場需求將放大。
后市政策紅利集中釋放
8 月最后一周，以浦東金橋、陸家嘴、外高橋、張江高科、津濱發(fā)展、渝開發(fā)等為代表的自貿區(qū)概念股大幅上漲，帶動地產板塊整體亦出線較明顯增長。8 月末，市場對于土地制度改革的預期再度升溫，也對市場起到了一定催化作用。加之，下半年往往是政府集中推地的時期，真正的土地供應高峰期還未到來，而地價無節(jié)制上漲也將繼續(xù)推高房價。整體來看，受自貿區(qū)、土地改革、三中全會政策紅利預期的集中釋放的推動，下半年房價上漲的趨勢不變。
|
欄目導航 
